[ Pobierz całość w formacie PDF ]
.Decyzja o lokalizacji dużych placówek musi być przemyślana i podparta badaniami, gdyż błędu nie da się naprawić tak jak w przypadku cen, czy promocji.Skutki jej ciągną się przez lata, a zwłaszcza wtedy gdy obiekt jest własnością przedsiębiorstwa.Wiele czynników ma wpływ na jej wybór.Jednak głównym czynnikiem wpływającym jest polityka władz administracyjnych.Mają one w swej dyspozycji kilka instrumentów: planistyczne, ekonomiczne, organizacyjno-prawne oraz inne.Pierwsza grupa instrumentów wyznacza tereny, które z góry przeznaczone są na działalność handlową.Jest to bardzo duże ograniczenie dla sieci handlowych.Ekonomiczne instrumenty to czynsze, podatki, kredyty specjalne, subwencje czy też ograniczenia dotyczące sprzedaży działek.Trzecią grupę instrumentów tworzą różnego rodzaju zezwolenia, licencje, koncesje, zakazy nadzór budowlany, restrykcje dotyczące wielkości obiektów handlowych, a także występowanie wyspecjalizowanych instytucji publicznych w roli inicjatora, inwestora i zarządcy ośrodków handlowych.Ostatnią grupą instrumentów tworzą inicjatywy promocyjne, poradnictwo zawodowe, tworzenie bazy informacyjnej itp.mają one jednak charakter tylko wspomagający.Mimo to końcowa decyzja jest wynikiem kompromisu między oczekiwaniami konsumentów i sieci handlowej.Ci pierwsi pragną aby w pobliżu ich domu była jak największa liczba placówek handlowych, zaś drudzy wręcz przeciwnie.Sieci handlowe pragną mieć klientów z jak największego obszaru.Decyzje dotyczące lokalizacji podejmowane są dwustopniowo.W pierwszej fazie wyznacza się lokalizację ogólną, zdeterminowaną w znacznej mierze polityką władz administracyjnych, skalą zapotrzebowania na usługi handlu, czyli określoną przestrzenią handlową.W drugiej fazie określa się zasady wyboru konkretnego miejsca w którym dany obiekt handlowy powinien stanąć, wyznacza się więc lokalizację szczegółową.Tendencja do powstawania i dominacji dużych firm handlowych, które prowadzą działalność handlową na dużą skalę powoduje, iż muszą one podejmować na szeroką skalę badania określające przewidywaną wielkość sprzedaży na danym obszarze, czyli tak zwaną chłonność, oraz określić potencjalną przestrzeń handlową.Właśnie temu poświęcony został trzeci rozdział.Łączy się z tym ściśle profil branżowy i szeroko pojęta specjalizacja handlu, dotycząca zakresu spełnianych funkcji, form sprzedaży itp.O stopniu powiązań między placówkami handlowymi, a miejscami zamieszkania konsumentów decydują wielkości ich mas oraz odległości, które tworzą siłę wzajemnego przyciągania.Większe placówki handlowe przyciągają na ogół silniej konsumentów, aniżeli placówki małe i drobne, podobnie jak większe skupiska ludności przyciągają silniej sieć punktów sprzedaży, niż mniejsze i bardziej rozproszone zespoły jednostek konsumujących.Również odległość jednostek konsumujących od punktów sprzedaży decyduje o sile przyciągania, która rozchodzi się promieniście wokół punktów grawitacji i słabnie wraz z oddaleniem.O sile przyciągania decyduje również baza techniczno-organizacyjna placówki handlowej.Im ona bardziej nowoczesna i dogodniejsza dla konsumentów tym silniejsze jest oddziaływanie.Kolejnym bardzo ważnym elementem decydującym o sile przyciągania jest zagęszczenie sieci punktów sprzedaży.Im ono większe tym grawitacja takiego ośrodka większa.Poniżej zostały zaprezentowane metody badania zasięgu oddziaływania wybranych centrów handlowych w mieście Krakowie.Wybrano do analizy następujące placówki wielkopowierzchniowe : Real należący do kompleksu handlowego M1, Krakchemia oraz hipermarket Géant.Oraz trzy ośrodki zamieszkania: dzielnica II - Grzegórzki, III - Prądnik Czerwony, XIV - Czyżyny.Dla potrzeb pracy wydzielono w tych dzielnicach strategiczne punkty komunikacyjne, na podstawie, których wyznaczano odległości.Starano się wyznaczyć największe węzły komunikacyjne dla tych obszarów.Dla dzielnicy Grzegórzki wyznaczono punkt Rondo Mogilskie.Jest to miejsce gdzie przecina się 13 linii autobusów i 8 linii tramwajowych.Z tego punktu można dojechać w każde miejsce w Krakowie.Dla dzielnicy Prądnik Czerwony wyznaczono Rondo Polsadu.W okolicy tego punktu mają swe przystanki 24 linie autobusowe.Strategiczny punkt XIV dzielnicy wyznaczono na Rondo Czyżyskie.Jest to węzeł komunikacyjny gdzie spotyka się 8 linii tramwajowych oraz 6 linii autobusowych.Odległości między placówkami i ośrodkami komunikacyjnymi wyznaczono za pomocą mapy.Są to odległości w prostej linii na mapce.Dla powyżej wymienionych ośrodków przeprowadzone zostaną następujące badania:- model grawitacji detalu Reill'egolmodel Huffallmodel przepływu ruchu nabywców Laksmanana - HansenalW badaniach przyjęto następujące oznaczenia:O1 - Rondo PolsaduO2 - Rondo MogilskieO3 - Rondo CzyżyńskieC1 - GéantC2 - KrakchemiaC3 - Real3.1 Badanie zjawisk grawitacji detaluMożna wyróżnić kilka metod badania zjawisk grawitacji, jednak wszystkie biorą swój początek z praw fizyki Newtonowskiej oddziaływania mas w polu grawitacji.Pojęcie „grawitacja przestrzenna” wprowadzone zostało przez C.H.Carey'a w I połowie XIX wieku [ Pobierz całość w formacie PDF ]
zanotowane.pl doc.pisz.pl pdf.pisz.pl centka.pev.pl
.Decyzja o lokalizacji dużych placówek musi być przemyślana i podparta badaniami, gdyż błędu nie da się naprawić tak jak w przypadku cen, czy promocji.Skutki jej ciągną się przez lata, a zwłaszcza wtedy gdy obiekt jest własnością przedsiębiorstwa.Wiele czynników ma wpływ na jej wybór.Jednak głównym czynnikiem wpływającym jest polityka władz administracyjnych.Mają one w swej dyspozycji kilka instrumentów: planistyczne, ekonomiczne, organizacyjno-prawne oraz inne.Pierwsza grupa instrumentów wyznacza tereny, które z góry przeznaczone są na działalność handlową.Jest to bardzo duże ograniczenie dla sieci handlowych.Ekonomiczne instrumenty to czynsze, podatki, kredyty specjalne, subwencje czy też ograniczenia dotyczące sprzedaży działek.Trzecią grupę instrumentów tworzą różnego rodzaju zezwolenia, licencje, koncesje, zakazy nadzór budowlany, restrykcje dotyczące wielkości obiektów handlowych, a także występowanie wyspecjalizowanych instytucji publicznych w roli inicjatora, inwestora i zarządcy ośrodków handlowych.Ostatnią grupą instrumentów tworzą inicjatywy promocyjne, poradnictwo zawodowe, tworzenie bazy informacyjnej itp.mają one jednak charakter tylko wspomagający.Mimo to końcowa decyzja jest wynikiem kompromisu między oczekiwaniami konsumentów i sieci handlowej.Ci pierwsi pragną aby w pobliżu ich domu była jak największa liczba placówek handlowych, zaś drudzy wręcz przeciwnie.Sieci handlowe pragną mieć klientów z jak największego obszaru.Decyzje dotyczące lokalizacji podejmowane są dwustopniowo.W pierwszej fazie wyznacza się lokalizację ogólną, zdeterminowaną w znacznej mierze polityką władz administracyjnych, skalą zapotrzebowania na usługi handlu, czyli określoną przestrzenią handlową.W drugiej fazie określa się zasady wyboru konkretnego miejsca w którym dany obiekt handlowy powinien stanąć, wyznacza się więc lokalizację szczegółową.Tendencja do powstawania i dominacji dużych firm handlowych, które prowadzą działalność handlową na dużą skalę powoduje, iż muszą one podejmować na szeroką skalę badania określające przewidywaną wielkość sprzedaży na danym obszarze, czyli tak zwaną chłonność, oraz określić potencjalną przestrzeń handlową.Właśnie temu poświęcony został trzeci rozdział.Łączy się z tym ściśle profil branżowy i szeroko pojęta specjalizacja handlu, dotycząca zakresu spełnianych funkcji, form sprzedaży itp.O stopniu powiązań między placówkami handlowymi, a miejscami zamieszkania konsumentów decydują wielkości ich mas oraz odległości, które tworzą siłę wzajemnego przyciągania.Większe placówki handlowe przyciągają na ogół silniej konsumentów, aniżeli placówki małe i drobne, podobnie jak większe skupiska ludności przyciągają silniej sieć punktów sprzedaży, niż mniejsze i bardziej rozproszone zespoły jednostek konsumujących.Również odległość jednostek konsumujących od punktów sprzedaży decyduje o sile przyciągania, która rozchodzi się promieniście wokół punktów grawitacji i słabnie wraz z oddaleniem.O sile przyciągania decyduje również baza techniczno-organizacyjna placówki handlowej.Im ona bardziej nowoczesna i dogodniejsza dla konsumentów tym silniejsze jest oddziaływanie.Kolejnym bardzo ważnym elementem decydującym o sile przyciągania jest zagęszczenie sieci punktów sprzedaży.Im ono większe tym grawitacja takiego ośrodka większa.Poniżej zostały zaprezentowane metody badania zasięgu oddziaływania wybranych centrów handlowych w mieście Krakowie.Wybrano do analizy następujące placówki wielkopowierzchniowe : Real należący do kompleksu handlowego M1, Krakchemia oraz hipermarket Géant.Oraz trzy ośrodki zamieszkania: dzielnica II - Grzegórzki, III - Prądnik Czerwony, XIV - Czyżyny.Dla potrzeb pracy wydzielono w tych dzielnicach strategiczne punkty komunikacyjne, na podstawie, których wyznaczano odległości.Starano się wyznaczyć największe węzły komunikacyjne dla tych obszarów.Dla dzielnicy Grzegórzki wyznaczono punkt Rondo Mogilskie.Jest to miejsce gdzie przecina się 13 linii autobusów i 8 linii tramwajowych.Z tego punktu można dojechać w każde miejsce w Krakowie.Dla dzielnicy Prądnik Czerwony wyznaczono Rondo Polsadu.W okolicy tego punktu mają swe przystanki 24 linie autobusowe.Strategiczny punkt XIV dzielnicy wyznaczono na Rondo Czyżyskie.Jest to węzeł komunikacyjny gdzie spotyka się 8 linii tramwajowych oraz 6 linii autobusowych.Odległości między placówkami i ośrodkami komunikacyjnymi wyznaczono za pomocą mapy.Są to odległości w prostej linii na mapce.Dla powyżej wymienionych ośrodków przeprowadzone zostaną następujące badania:- model grawitacji detalu Reill'egolmodel Huffallmodel przepływu ruchu nabywców Laksmanana - HansenalW badaniach przyjęto następujące oznaczenia:O1 - Rondo PolsaduO2 - Rondo MogilskieO3 - Rondo CzyżyńskieC1 - GéantC2 - KrakchemiaC3 - Real3.1 Badanie zjawisk grawitacji detaluMożna wyróżnić kilka metod badania zjawisk grawitacji, jednak wszystkie biorą swój początek z praw fizyki Newtonowskiej oddziaływania mas w polu grawitacji.Pojęcie „grawitacja przestrzenna” wprowadzone zostało przez C.H.Carey'a w I połowie XIX wieku [ Pobierz całość w formacie PDF ]